Optionné Neuf
La Roche-sur-Yon - 85
Yonora
- 41.42 m²Surface
- 1 pièceType
- RDCÉtage
- ESTOrientation
Résidence Principale Meublé Location Nue +1
Pour investirNon éligible
Pour habiterNon éligible
Yonora
195 rue Georges Mazurelle - 85000 La Roche-sur-Yon
- À partir de
- 140 500 €
- Livraison
- décembre 2027
- Photos
- 3 photos
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
4e trimestre 2027
Présentation du programme
Yonora
Yonora est une résidence à taille humaine située au cœur de La Roche-sur-Yon, entre nature et centre-ville. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, confortables, lumineux et bien agencés. Traversée par des allées piétonnes et entourée d’une riche palette végétale, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant. Stationnements, bornes de recharge, espaces vélos et qualité des aménagements intérieurs complètent ce lieu pensé pour le bien-être quotidien.
Prestations & équipements
mainResidence lmnp nu jeanbrun
temp_preferences_eco
RE 2020
garage_home
Parking en sous-sol
aq_indoor
Isolation thermique
aq_indoor
Isolation acoustique
aq_indoor
Isolation phonique
video_camera_front
Vidéophone
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Sols revêtement type PVC/Vinyle/LVT
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Volets
Promoteur
CREDIT AGRICOLE
Crédit Agricole Immobilier est un opérateur immobilier national qui intervient en zones denses, là où les besoins en logements sont les plus importants.
Crédit Agricole Immobilier est un acteur de la ville qui intervient en zones urbaines sur les marchés tendus (grandes métropoles et Île-de-France).
Il offre une offre de logements collectifs conçue dans une approche centrée sur les besoins de ses clients (primo-accédants, familles, seniors…) et les spécificités des territoires.
Lorsque les enjeux et les conditions sont favorables, il se positionne sur des projets d’aménagement urbain en partenariat avec les Caisses régionales.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Documents utiles
Plans et pièces du programme
Quartier
Ville et quartier
La Roche-sur-Yon · Vendee · Pays De La Loire · France
À propos de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, situé dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon).
Fort de ses 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 87.99 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 623.4 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA La Roche-sur-Yon - Agglomération contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.
Située en zone B1, La Roche-sur-Yon bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.
La taxe foncière bâtie est fixée à 42.69%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En matière de cadre de vie, La Roche-sur-Yon dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
Acheter un bien immobilier à La Roche-sur-Yon (85000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.
Repères locaux
La ville en chiffres
- Population
- 54 849
- Revenu moyen par habitant
- 25 469 € / an
- Transactions comparables · 12 mois
- 380
Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.
Marché immobilier
Prix au m² sur 5 ans
*Les trois lignes montrent les niveaux trimestriels bas, moyen et haut.
Prix actuels
déc. 2025
- Bas (P25)
- 2 274 €
- Moyen
- 2 653 €
- Haut (P75)
- 3 092 €
Évolution sur 5 ans
+21,9 % (451 € / m²)
Fourchette basse (P25)Prix moyen trimestrielFourchette haute (P75)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), traitements Handee. Prix indicatifs selon les transactions disponibles.
48logements trouvés
Actualisés D004 Option
T241 m²RDC
149 500 €
C005 Disponible
T243 m²Étage -1
153 000 €
D101 Option
T242 m²Étage 1
157 500 €
D002 Disponible
T242 m²RDC
158 500 €
D001 Disponible
T242 m²RDC
158 500 €
C203 Option
T240 m²Étage 2
159 000 €
D201 Option
T242 m²Étage 2
159 500 €
C003 Option
T242 m²Étage -1
160 000 €
D102 Disponible
T242 m²Étage 1
160 500 €
C204 Option
T240 m²Étage 2
161 000 €
D301 Disponible
T242 m²Étage 3
161 500 €
D202 Disponible
T242 m²Étage 2
162 500 €
C303 Option
T240 m²Étage 3
163 000 €
D401 Disponible
T242 m²Étage 4
163 500 €
D302 Disponible
T242 m²Étage 3
164 500 €
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- 4
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
savings
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
tune
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
verified_user
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
receipt_long
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- handyman Travaux modificatifs du logement Sur devis
- local_parking Place de parking supplémentaire Selon le lot
- account_balance Courtier en financement 2 500 EUR
- security Négociation assurance crédit 99 EUR
- apartment Gestion locative Sur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire