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Le Bocage

22 Rue des carrières - 85800 Le Fenouiller

À partir de
132 000 €
Livraison
septembre 2028
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Promoteur Kaufman & Broad

Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

3e trimestre 2028

Présentation du programme

Le Bocage

Le Fenouiller réunit tous les atouts d'un placement patrimonial stratégique, entre littoral prisé et pôles économiques dynamiques.

La proximité immédiate des bassins d'emplois de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (pêche, agroalimentaire, nautisme), Challans (commerce, services, artisanat) et La Roche-sur-Yon (administrations, université, hôpital) assure une clientèle pérenne de familles et d'actifs.

Nantes, accessible en un peu plus d'une heure, renforce encore l'attractivité du secteur.

Les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le port animé, les festivités estivales et la renommée touristique de la côte vendéenne génèrent une forte demande locative en saison, parfaitement adaptée à la location saisonnière comme aux résidences secondaires.

Résidence principale, résidence secondaire ou rendement locatif : Le Fenouiller s'adapte à tous les projets.

La rareté de l'offre immobilière et la diversité de la demande garantissent pérennité et valorisation patrimoniale dans la durée.

Promoteur

Kaufman & Broad

Kaufman & Broad
Kaufman & Broad, promoteur de premier plan, contribue au développement de villes plus vertueuses en intégrant de nouveaux procédés de construction, en prenant en compte les usages et la réversibilité, et en offrant une qualité de vie globale.

Il construit des villes attractives, utiles pour tous et faciles à vivre, en fournissant des solutions adaptées aux besoins et aux expériences uniques de chacun.

Il apporte une qualité de construction durable, au service du bien vivre. Il cherche à comprendre les territoires, les entreprises et les usagers pour favoriser le vivre ensemble.

2e promoteur le plus responsable d'après Le Point et dans le Top 3 des promoteurs immobiliers français d'après Capital

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

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Documents utiles

Plans et pièces du programme

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Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements.

Quartier

Ville et quartier

Le Fenouiller · Vendee · Pays De La Loire · France

À propos de Le Fenouiller

Le Fenouiller, commune rurale du Vendée en Pays de la Loire, offre un cadre de vie préservé loin de l'agitation urbaine. Département littoral atlantique entre côte sableuse, marais breton, bocage vendéen et plaine du sud. L'île de Noirmoutier et l'île d'Yeu complètent un littoral attractif. Le marais poitevin borde le sud. Le climat océanique est doux et ensoleillé.

Avec ses 4 978 habitants et sa superficie de 17.93 km², Le Fenouiller cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 277.6 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie assure un maillage de services adapté.

En zone B2, Le Fenouiller propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.

Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 28.60%, Le Fenouiller affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Le Fenouiller tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

Si Le Fenouiller privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

S'installer à Le Fenouiller (85800), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
4 978
Revenu moyen par habitant
26 001 € / an

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

16logements trouvés

Actualisés
Tous
Résidence Principale
Meublé
Location Nue

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38 Rue de Challans, 85160 Saint-Jean-de-Monts

À la croisée des grands espaces naturels de la Vendée – littoral atlantique, pinèdes et marais – la commune offre un environnement préservé, propice à la détente comme à la découverte.

À seulement une heure de Nantes, Saint-Jean-de-Monts combine attractivité touristique et qualité de vie durable.

Cette station balnéaire séduit chaque année des milliers de vacanciers grâce à sa plage de sable fin longue de 8 kilomètres et son remblai réaménagé.

La forêt domaniale est propice aux balades et la commune dispose de nombreuses infrastructures de loisirs, dont un golf 18 trous et un centre de thalassothérapie.

La commune affiche un excellent taux de remplissage saisonnier, un marché locatif actif et une demande croissante en résidences secondaires comme en logements à l’année.

Son accessibilité, la qualité de ses équipements publics et son cadre de vie recherché en font un territoire attractif.

  • Saint-Jean-de-Monts

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Challans - 85

La Belle Epoque

46 Rue Carnot, 85300 Challans

Challans est une ville attractive de la Vendée grâce à sa croissance démographique impressionnante et son dynamisme économique.

Cette commune de taille moyenne de 23 000 habitants se distingue par un secteur industriel solide, soutenu par des entreprises d’envergure.

Le tourisme et l’agriculture jouent un rôle important dans l’économie locale.

Son positionnement géographique est un atout majeur, offrant un accès rapide à des destinations touristiques prisées.

Il permet également de profiter de la proximité avec le littoral atlantique et ses sites mythiques.

Le Puy du Fou, élu meilleur parc thématique au monde, est un attrait incontournable de la région.

  • Challans

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Kaufman & Broad
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Saint-Hilaire-de-Riez - 85

LES JARDINS DES PALUDIERS

19 rue des Paludiers, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez

Les Jardins des Paludiers est un programme immobilier neuf situé avenue des Paludiers à Saint-Hilaire-de-Riez, à environ 1,2 km de la plage et à proximité des commerces et services du quotidien.

Cette résidence neuve s'inscrit dans un cadre littoral entre océan, marais et forêts, offrant un environnement naturel et équilibré tout au long de l'année.

Le projet se compose de 30 logements du T1 au T3, répartis dans des bâtiments de faible hauteur (jusqu'à 2 étages avec attique) et inspirés de l'architecture vendéenne avec enduits clairs, toitures en tuiles et touches de bois.

Les logements privilégient des espaces de vie lumineux et fonctionnels et la résidence s'ouvre sur des espaces paysagers aménagés.

La livraison est prévue le 31/12/2028.

Les prix annoncés s'échelonnent de 206 900 € à 399 900 € pour les appartements neufs proposés.

Le programme ne prévoit pas de stationnement privatif, ni de terrasses ni de caves, et convient aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

  • Saint-Hilaire-de-Riez

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Les Jardins Bois Soleil

Rue du Sycomore , 85300 Challans

PROCHAINEMENT à Challans, entre océan et marais, dans un quartier résidentiel prisé.

Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible.

Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces, offrant confort et luminosité.

Balcons, terrasses ou jardins individuels pour un bien-être optimal.

Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce.

À seulement 15 km des plages de Saint-Jean-de-Monts et aux portes du Marais Breton Vendéen, profitez d'un cadre de vie exceptionnel.

Commerces, écoles, services et équipements culturels à proximité.

Accès rapide à Nantes et La Roche-sur-Yon.

Un investissement idéal entre dynamisme économique et douceur de vivre.

  • Challans

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Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Kaufman & Broad Logement neuf France Pays De La Loire Vendee Le Fenouiller Programme logement neuf : Le Bocage LMNP Location nue