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IMPULSION
PERSPECTIVE ARCHITECTE
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IMPULSION

LOT B33 - ZAC PAIMBOEUF - 01210 Ferney-Voltaire

À partir de
439 000 €
Livraison
juin 2028
Photos
3 photos

Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

2e trimestre 2028

Présentation du programme

IMPULSION

A l'entrée de la ville de Ferney, le secteur Paimboeuf poursuit l'urbanisation du centre-ville. 
Il forme un nouveau lien entre l'Hôtel de Ville et la Place du Jura, et offre un nouveau rapport entre le centre historique de la ville et la frontière Franco-Suisse. 
La nouvelle résidence OGIC, "Impulsion" voit le jour dans ce cadre et propose des appartements du studio au 5 pièces, traversants et ouverts sur un espace extérieur généreux. 
"Impulsion" s'inscrit dans une démarche écologique avec l'ambition d'obtenir des labels et certifications garantissant une réalisation de grande qualité, respectueuse de l'environnement et économe en énergie. 
L'utilisation de matériaux biosourcés comme le bois pour l'architecture, la connexion à une chaufferie urbaine existante, la gestion paysagère des eaux pluviales et la promotion de la biodiversité font partie des engagements environnementaux de ce projet.

Prestations & équipements

mainResidence nu

Parking en sous-sol

RE 2020

Local à vélo

Domotique

Ascenseur

Visiophone

Isolation phonique

Isolation thermique

Promoteur

Promoteur

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Acteur majeur de la promotion immobilière, nous innovons depuis plus de 50 ans pour accompagner les évolutions de notre société et impulser le changement dans les secteurs du logement, de l’aménagement urbain, de l’immobilier d’entreprise et de la réhabilitation.

Notre engagement en matière de développement durable, au travers de notre raison d’être, de notre démarche RSE, témoigne de notre mission : inventer, engendrer et transmettre des espaces de vie durables et agiles, attentifs au vivant et épousant le quotidien des habitants d’aujourd’hui et de demain.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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Documents utiles

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Quartier

Ville et quartier

Ferney-Voltaire · Ain · Auvergne Rhone Alpes · France

À propos de Ferney-Voltaire

Ferney-Voltaire est une commune du département Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département entre plaine de la Dombes aux mille étangs, vignobles du Bugey et montagnes du Jura. Le relief varié offre des paysages bucoliques et des panoramas alpins. Le Rhône et l'Ain le traversent.

La commune de Ferney-Voltaire accueille 12 094 habitants sur un territoire de 4.79 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 2524.8 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA du Pays de Gex accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.

Classée en zone C, Ferney-Voltaire offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.

Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 28.43%, Ferney-Voltaire affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Ferney-Voltaire, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

Ferney-Voltaire conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Investir à Ferney-Voltaire (01210) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
12 094

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

11logements trouvés

Actualisés
Tous
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Location Nue

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AVENUE DU JURA, 01630 Sergy

La résidence OSMOSE, située au cœur du village de Sergy, offre un cadre de vie unique à proximité de Genève, en alliant charme villageois et proximité avec la nature. 
Ce projet innovant, construit sur un site préservé, est conçu dans un esprit bioclimatique et intégralement tourné vers le bien-être de ses habitants. 
Entourée de venelles et de jardins, la résidence est un écrin de convivialité et de tranquillité, avec des vues sur les montagnes du Jura. 
Pensée pour un mode de vie durable, OSMOSE invite à profiter du calme et du charme de la région de Gex dans un environnement paysager enchanteur.
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Ferney-Voltaire bénéficie d'un environnement naturel privilégié et d'une dynamique urbaine stimulante, et fait partie de l'agglomération de Genève.


La résidence Neo-Patio se situe à l'ouest de Genève et à 5 minutes à pied du centre-ville de Ferney-Voltaire.


Le site est desservi par les lignes de bus F, 64 et 66 des Transports Publics de Genève et bénéficie de l'extension de la ligne du Tram des Nations vers Ferney-Voltaire.


Le prolongement du tramway met la résidence Neo-Patio à 2 arrêts de l'aéroport de Genève Cointrin.


Une nouvelle ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) entre le Pays de Gex et le canton de Genève réduit le temps de parcours à 25 minutes entre la résidence et la gare de Genève Cornavin.


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Le développement du quartier Ferney-Genève Innovation comprend la création de nombreux commerces, équipements de loisir, crèche, groupe scolaire et la future Cité Internationale des Savoirs.


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Les prestations comprennent un revêtement de sol en carrelage 60x60 cm et parquet contrecollé avec choix du coloris, des placards aménagés et des volets roulants dans toutes les pièces.


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La résidence respecte la réglementation RE2020, intègre des panneaux photovoltaïques, une gestion optimisée des eaux pluviales et une stratégie bas carbone.


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Depuis celle-ci, on accède à l’A41 en direction de Grenoble et d’Annecy et à l’A40 pour se rendre à Lyon.

La ville profite également d’un réseau de transports en commun avec la ligne de bus 68 qui relie le CERN et les gares du Léman Express.

La gare TGV de Bellegarde-sur-Valserine permet de rejoindre Paris en moins de 3 heures ou de se rendre facilement à Marseille et sur la côte méditerranéenne.

La gare internationale de Genève-Cornavin, quant à elle, offre des correspondances rapides vers la Suisse et les grandes capitales européennes.

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Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Promoteur Logement neuf France Auvergne Rhone Alpes Ain Ferney-Voltaire Programme logement neuf : IMPULSION Location nue